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全球各国纷纷撒钱致房价上涨 美国第三季度房价出现飙升

海外房地产网-房掌柜 2020-11-06 17:37 来源:房掌柜 整理

[摘要]9月,大东京地区二手房交易量较去年下降7.3%,至3328套。此前一个月,四个都道府县的同比增幅均为两位数。

  按照原计划,英国的“工资补贴”计划(furlough)会在10月底结束。但为了避免停止补贴工资有可能带来的大规模裁员,英国政府再次推出了全新计划,并将于11月1日正式生效。新冠肺炎疫情之下,英国最近公布了一系列新政策,旨在抗击疫情的同时,保证英国经济的发展。

  英国政府继续撒钱,房价上涨再破纪录。根据英国住宅门户网站Rightmove发布的房价指数称,英国9月份的平均房价和去年9月相比,上涨5%。另外,中国经济时报记者从仲量联行等有关机构也了解到,自从2019年脱欧后,英国房价就开始上涨。4月份一度下跌,这是因为英国3月份开始进入全境封锁。然而,在进入封锁后房屋搜索量依旧上涨,5月份房地产行业首先解禁后,房价攀升一直至现在。

  同样值得关注的是,美国第三季度房价出现飙升。根据ATTOMDataSolutions公布的报告,487个县中,有252个县(52%),2020年第三季度的房价中位数比2019年第三季度上涨了至少10%。在人口至少100万的42个县中,2020年第三季度中位数价格同比涨幅最大的是宾夕法尼亚州费城县(增长20%)、俄亥俄州富兰克林县(哥伦布)(增长16%)、加州康特拉科斯塔县(旧金山外)(增长15%)、亚利桑那州马里科帕县(凤凰城)(增长14%)和北卡罗来纳州梅克伦堡县(夏洛特)(增长14%)。

  另外,机构数据显示,日本东京房价也出现了明显上涨。9月,大东京地区二手房交易量较去年下降7.3%,至3328套。此前一个月,四个都道府县的同比增幅均为两位数。平均售价较上月上升1.3%,较去年上升6.6%,至3693万日元(236万元人民币)。每平方米的均价较上月上升2.1%,较去年上升4.1%,至55.98万日元(3.58万元人民币)。当月,东京都会区共售出1713套公寓,较8月上涨8.7%,但较去年下降10.0%。平均售价为4639万日元(296.9万元人民币),比上月上涨1.9%,比去年上涨8.5%。每平方米均价为74.62万日元(4.78万元人民币),比上月上涨3.1%,比去年上涨5.6%。这是销售价格连续第5个月同比上涨。

  根据莱坊发布的2020年第二季度全球房价指数,土耳其的房价同比上涨25%,领跑年度排名。但值得注意的是,目前该国的通胀率约为12%。本季度前10名中,欧洲国家占据了8个,波罗的海国家和中东欧国家表现出色。新西兰、德国和韩国,这三个最初被认为最有效地应对疫情的国家的排名参差不齐。德国尚未公布第二季度的数据,新西兰在3月至6月期间的排名从第二位下滑至第十一位,但仍录得9%的年度房价增长,而韩国在第一季度的房价增长仅为0.1%,但其年度房价增长已回升至1.3%。

  业内人士对记者表示,这一轮全球房价上涨,与各国纷纷撒钱、增加流动性有关。以美国为例,新冠肺炎疫情发生以来,美国经济基本面受到了较为严重的冲击,消费、出口和就业等多个领域都进入到缓慢的修复当中。虽然美国的房地产市场在疫情期间虽然也受到波及,但当前美国房地产销售以及房价情况均表现抢眼。与此同时,当前美国的通胀水平也出现了明显抬升,机构倾向于认为,其背后重要的推动力是疫情期间美联储大幅宽松的货币政策,由于美国长期贷款利率的下行降低了房产购置的融资成本,从而提升了居民的住房购买能力。

  来源:中国经济时报--中国经济新闻网


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